就上海办公室装修现场的勘测而言,小空间和大空间,完全是两码事。对于小空间的勘测(俗称量房),一个人一支笔一个测距仪,就可以搞定。但对于大型的公装工程深化项目,进行的现场勘测,无疑会难上几个数量级,与量房自然不可同日而语。
本期内容,齐建装饰小编和大家来聊聊大型办公室装修项目中,关于上海专业级办公室装修公司勘察现场常见问题。
一、勘察现场跟量房有什么区别?
要向全方位的了解清楚上海办公室装修勘察现场,就要将这3个方面了解清楚:勘察现场的具体含义、勘察的原因、勘察现场与量房的区别?
1、具体含义
勘在百度汉语中的解释,是校对、核对;实地查看、探测的意思;察在百度汉语中是仔细的看;调查的意思。因此,勘察表明的是去办公室装修实地进行调查的含义。
所以,根据名词的专业解释来结合设计专业进行讲解,办公室勘察现场就是:前往办公室装修设计施工现场,根据原有建筑图纸对照实际项目进行调查、核对,保证项目原有建筑图纸的准确性、完整性和真实性。
PS:勘察现场流程一般针对大、中型公装项目,小型(<500㎡)公装、家装项目不包含在内。
2、勘察的原因
了解了勘察现场的你可能会有一个疑惑:既然有建筑原始图纸,为啥还要进行一遍勘察现场?那是因为,针对的大型装饰工程项目,一般会有这几种情况:
a、项目状态不同
很多情况下,写字楼项目在建设时期为了节省时间和成本,往往在建设过程中室内设计师已经介入,但是这个时候无法进行勘察现场。
但随着市场允许大型项目建设的数量减少以及烂尾、改造项目的增多,想要得到最新、最准确的项目现场信息,最好的方式就是进行勘察现场。
b、核对原有建筑图纸的准确性
虽然办公楼项目有原始的建筑图纸,但是图纸上的信息并不一定准确无误的。因为项目建设过程中,一般工期紧、中途变换建筑功能,甚至是施工单位存在偷工减料的情况发生。
这个时候,往往一张原始的建筑图纸不能保证项目进程的顺利展开,严重情况下还会对后续的进程产生致命的影响,因此核对原有图纸的准确性往往是必须进行的。
c、施工的具体情况与图纸表达的出入对照
大型的上海办公室装修项目,情况极其复杂,很多小的细节并不一定能够详细的表达在原始的建筑图纸中,需要进行图纸的比对。例如:图纸上出现,但是现场没有的管弄井;图纸上不表明的现场加固的结构柱等等。
3、勘察现场与量房的区别
虽然都是前往现场,但是勘察现场并不能和量房划等号,它们之间存在一定的差异性:
A.项目体量
量房:针对小型(<500㎡)公装项目;
勘察现场:大型装饰工程项目。
B. 行动目标
量房:全方位,准确测量项目内部尺寸,亲手得到项目的原始建筑图纸;
勘察现场:核查项目现场实际情况与原有建筑图纸的准确性,根据现场情况修改、增加原始图纸信息。
C. 复杂程度
量房:困难较少,一般情况下项目内部信息体量少,主要是各空间的尺寸信息、门窗、项目层高、特殊位置的尺寸等;
勘察现场:困难较大,情况复杂,考虑因素多,核查难度大,检查位置繁杂(具体下方详细说明)。
D. 时间损耗
量房:一般情况下,一天之内就能完成全部的尺寸测量;
勘察现场:根据项目的面积、内部的复杂程度以及核查的细致程度及效率,时间损耗很大,甚至需要多次前往现场进行复核。
E. 勘察现场都有哪些内容?
为了高效、准确且全面的勘察现场,减少中间问题的出现和时间的损耗问题,上海办公室装修勘察现场,必须明确需要勘察的内容,虽然每个项目的情况不同,但是实际上需要勘察的大致方向是一致的。
二、齐建装饰勘测方法是什么样的?
为了最大效率,最快的时间勘察完办公室现场,得到最终的结果,齐建装饰勘察的步骤主要有3个:勘察前准备工作、工具准备、勘察方法。
1、勘察前准备工作
前期的准备工作是为了保证在实际进入项目前,对项目就有一个大概的、相对熟悉的了解。准备主要包括3个:
A. 原建图纸
准备好项目的原始建筑图纸,也就是各层的平面布置图,确保理清各区域的建筑功能,入口、电梯、楼梯的具体位置;
B. 机电图纸
这里说的机电图纸主要是与原始建筑图纸配套的一次机电管线图。(机电的管子如何布置的?主要有暖通、给排水的消防管等。)
C. 装饰平面图
根据项目情况而定,一般正常情况下是没有装饰平面图纸的。但是,当业主着急或者项目工期紧的情况下,可以会有方案设计提前完成概念平面,结合这个图纸可以明确勘察现场的方向。
2、工具准备
因为大型项目的空间面积大,大小距离、复杂程度相对较多,因此除了必要的卷尺和彩笔外,配置好红外线测距仪是最好的。(有条件的可以配置3D激光测绘仪,直接生成3D立体CAD图纸。)
3、勘察方法
总体勘察顺序:
按楼层→按区域→按房间进行。【区域中:墙面→天花→地面→机电→其它顺序进行。】
A. 按楼层、区域等一个区域一个区域进行,先测量柱子及墙体位置是否准确,再测量层高、梁高及顶部管线标高;
B. 测量地坪高差,检查地面在不同部位的连接情况;
C. 检查机电设备的位置,包括消火栓、竖向立管、水平管道走向等;
D. 最后检查现场有无比较特殊的构造,会影响使用功能和设计效果的。例如,新建的钢楼梯、楼板有洞口、风口在墙面较低的位置等;
E. 将所有问题在图纸上进行标注,并配合现场照片进行说明,空间复杂的,建议拍摄视频进行留档,便于日后设计使用。
三、上海办公室装修项目中,重点勘测部位都有哪些?
有了明确的勘察内容和方法后,下面给你介绍勘察的几个重点部位的注意要点:柱子、墙体、幕墙、窗台、门、梁、地坪、机电。
1、柱子
A. 复核结构柱的距离是否与建筑图一致,至少测3个不同的位置;
B. 复核结构柱的柱身尺寸,是否有柱础,高层的柱子,高区和低区柱子的尺寸可能有不同;
C. 复核结构柱的材料,有些柱子可能已经做过装饰,图纸上要标注清楚,有些柱子外面包的是方的,内部结构可能是圆的,有条件的要勘查清楚;
D. 某些柱子上有梁托或牛腿,会对层高有影响,需要特别留意。
2、墙体
A. 复核现场墙体与图纸所绘墙体的位置是否一致,把不同的位置标注出来并测量尺寸(有些墙体现场没有,但图纸上有,需要特别留意);
B. 复核现场门、窗洞位置与图纸是否一致,包括检修门的位置;
C. 留意墙体上是否有开洞和风口等设备,如有把尺寸测量清楚;
D. 留意管龙井位置,有些项目可能管龙井还没有完全砌筑。判断方法:核对建筑图纸,再看现场是不是楼板有开洞;
E. 复核设备房位置,有些设备房的现场尺寸与图纸有不同。
3、幕墙、窗台
A. 留意玻璃幕墙有些位置有开启窗扇,不能在此范围内做墙进行遮挡;
B. 留意玻璃幕墙靠室内一侧防火封堵是否施工完毕,防火棉是否填充,外部封闭铝板是否安装完成;
C. 留意玻璃幕墙外栏杆的安装形式,尺寸及高度;
D. 留意窗台是否有飘窗,窗台高度,宽度的;
E. 留意玻璃幕墙处地面的高差,收口方式,很多玻璃幕墙下边缘与结构楼板的高度会有误差,有坡度。
4、门
A. 留意防火门的位置、尺寸、开启方向;
B. 留意检修门的位置、尺寸,开启方向。
5、梁
A. 搞清整个区域梁的布置形式(主次梁、井字梁、钢梁),最大梁的位置,梁底的标高(最低梁的标高,一般梁的标高);
B. 留意楼板是否有降板,特别是在地下室,上部空间可能是室外地坪时,往往有降板;
C. 留意最大的梁往往是在扶手电梯下部;
D. 留意大跨度区域(长度超过10米),梁可能会变截面,变成梯形梁,两端高,中间低;
E. 留意中庭区域梁的分布形式,梁底标高,有无突出楼板;
F. 留意管线在天花上的最低点位置。
6、地坪
A. 留意地面是否有开洞,有降板;
B. 留意现场原有地坪的材质,可能有些地面是要保留的,把原有地坪的铺贴范围测量清楚,高差要做好记录;
C. 留意地坪与扶手电梯、电梯门处的高差;
D. 留意在中庭共享处地面与结构梁的关系,是否有结构梁突出中庭范围。
7、机电
A. 复核消火栓位置和配电箱位置;
B. 复核竖向管道位置,特别是在柱子周边;
C. 复核消防卷帘位置,是垂直帘还是侧向卷帘,是双道的还是单道的,卷帘箱高度,有些靠近幕墙处也会有卷帘,需要特别留意复核大型风口位置,主要是排烟口,回风口,排油烟口位置,特别留意墙面上的排烟口;
D. 留意管线留洞位置,搞清楚管线的性质(雨水管、排水管、消防管、给水管),为与机电设计沟通做准备,有些管道是可以拆除的;
E. 留意风管标高和走向,搞清楚管道的性质(空调送回风、排风、排烟、新风、排油烟),为与机电设计沟通做准备,有些管道是可以拆除的;
F. 留意是否有煤气管道,一般管道为黄色,要特别在图纸上标注出来。
在所有的上海办公室装修现场勘察内容整理完成后,需要把所有的信息反映到图纸之中,用云线标注出所有问题区域,并配合现场照片,力求直观、准确、完整的表达现状。