上海办公室全案装修除了设计创意、画图、技术交底,像施工流程、主材购买时间节点等施工方面,都是由办公室装修公司全包的。设计施工一体化的情况下,本期讲解有哪些工艺流程。
一、开工前需要准备什么?
与办公室装修公司签订施工合同后,工程部会进行审核图纸预算,一般2~3天后开工。那开工前,需提醒企业主去做什么呢?
1、手续准备
办理交接手续,并预约水电开工。(工期比较紧凑的工地,需早点预约水电不耽误工期进度。)
2、材料预订
各种主副建材:开工后要进行墙体拆改、水电改造,需要进行预定水管、电线、水泥沙子、防水材料等。
3、主材类
公司大门要换的话,也要早点去看,如果不是常规尺寸,周期会比较长,而且泥工铺贴时要安装好防盗智能门锁。
木地板、扣板材料及其他主材,也可以先看,中期验收后定也没关系,不过时间越早,准备越充分。
设备类材料有些是开工后就要用的,如中央空调、新风、地暖、热水器、饮水机等,需要在开工前就去选购。
二、开工当天一般做什么事情呢?
1、举行开工仪式
公司装修的开工仪式感很重要,像撒礼花、敲墙,择吉时开工等等。(当然也有不在意的)
企业主前期没有和工长接触过,所以设计师最好到场,要做好双方的介绍工作,认识认识。
2、初步交接
之后就要办正事了,工长或监理要进行详细的原房验收。主要检查空鼓、开裂、墙体垂直度、粉刷层是否需铲掉、楼上外墙有无漏水等,并记录下来。
a、空鼓小的位置装修方可以负责,空鼓开裂多且大的位置则会由物业方来进行整改。
b、外墙渗水及楼面渗水比较严重的,一定要告知物业和企业主方进行整改。
c、保温层和室内外墙砖是否需要铲掉,也需要当场检验。
d、这里会涉及到第一次“增减项”。这些操作是进行预收的,一般不会有纷争。
但有些公司没有进行预收,在签订施工合同时,给企业主打预防针,让企业主对可能的增减项心里有个底。当然,原房验收后可能涉及的增项,开工当日也有不沟通的之后再商量,怕闹不愉快。
3、结束
开工结束,工长会跟企业主去物业办理登记手续了,这时墙体的改造图要给物业审核,并办理施工人员的出入证。
4、其他可安排
当天工作顺利的话,还可跟工长或打墙的师傅确定敲定的尺寸、位置。订购好的窗户、收纳柜可以上门量尺定位。此时要定的材料:墙体改造的红砖、水泥沙子、瓷砖。
三、墙体改造同期需要做什么?
开工完成,进行初步的成品保护。能贴的地方贴好,能包的地方包好,如:入户门、电梯口,之后就可以进行砸墙了。
墙体改造主要有两项。
1、墙体拆除
根据图纸尺寸及现场交底,进行墙体拆除,根据改造工程量大小,一般持续1~3天。
清除部分包括要铲掉的保温层、空鼓地方(物业不管的)、质量差厨卫瓷砖,墙面需铲灰地方等,以及暗装踢脚线。
2、新砌墙体与粉刷
要跟工人师傅交代清楚哪儿是泥工砌墙,哪儿是木制隔墙,砌好后泥工要做初步的粉刷。
3、衔接的主材
墙体改造阶段用到的材料:红砖/轻质砖、水泥沙子,这些开工时就要下料,需衔接的主材:
a、确认窗户:复尺下单。
b、水电材料下单备货并预约安装,强弱电箱一般企业主自购,可让企业主提前买好。
c、净水设备:如前置直饮机等。
PS:注意打好水平后,落地窗高度是否低于地面找平层以下,若不是窗户则需复尺。
以及打墙后是否隐藏的梁,如有则可能要进行顶面设计的重改。
四、水电阶段流程怎样?
1、水电交底
水电交底有时会与水电材料验收同步,需确定以下项目:
所有开关、插座位置、给水排水位置,未定的设备类开关插座:如燃气热水器、电热水器、饮水机等。(若有中央空调,还需中央空调方来交底。)
2、水电施工
中央空调,先进行施工或同时施工时,一般先开槽,时间1天,之后布线排管,大概需要一周时间。
3、水电验收
验收当天需监理配合企业主进行验收,如:水管打压、测试电路、清点点位,有的公司会要求设计师在场。
清点点位(开关插座数)有时是让设计师负责检查的,有的不需要,具体看情况。在场的话,可提前跟工长进行泥工交底,如:起铺点、铺设样式等。卫生间进行闭水实验,验收原房的防水性能,需48h,此时还需对接楼下企业主观察是否渗水。
4、其他安排
a、所需材料:水管、电线、线管、底盒、强弱电箱、净水器软管、前置过滤器等。
b、衔接主材:瓷砖是在水电施工初期就要下单备货,水泥沙子也要预备,并进行开关面板的下单。
c、外部工序:打孔(空调孔、新风气孔、下水道孔)、窗户装框架、量门槛石。
五、泥木阶段怎么施工?
大部分的泥木是混合施工的,所以咱们也放在一起讲。
1、水电验收后,用水泥砂浆补水电开槽的地方。
2、泥工精确水平定位,找平时,对接木地板厚度。
3、刷绿地
4、瓷砖及门槛石进场
先铺贴过道地砖及门槛石,若填缝当场施工,后期再做美缝,那铺贴完成后要进行保护。
5、检验卫生间、茶水间原防水是否渗漏,无渗漏,可做第一次找平、放坡,之后做第一次防水。
防水干后做回填,这时可通知包水管方包下水管,之后第二次找平、放坡,做第二次防水(二次防水前门槛石必须贴好)。
6、贴完地砖后,需进行房门及门套复尺下单,以免耽误工期。
7、窗框、水电安装好后,可进行木工材料进场验收。另外,窗框装完后窗台大理石、飘窗大理石量尺下单。
8、木工交底:工地是否有变更项目,对接吊顶剖面、柜子等细节,交底后木工师傅开五金材料。
9、墙地砖施工完成后,通知收纳柜复尺下单、
泥木完工后,各种定制办公家具需量尺下单,个性用材,如:大理石背景、实木线条、不锈钢线条、硬包等可量尺下单。
泥木阶段所用的材料:水泥沙子、瓷砖、瓷砖胶、地漏、蹲便器、门槛大理石、板材、木线条、五金、白乳胶、钉子螺丝等。
衔接工序:木质柜油漆颜色,选定色卡一定要签字确认并提前准备。
六、中期验收
主要对工地有无增减项,做预算的二次变更,交二期款及相关的质量验收。
中期验收时要下单的材料:油漆材料、色卡。
预约成品主材类的安装,如:房门及门套、收纳柜、办公家具、开关面板、木地板等。
个性用材,如:大理石背景、不锈钢线条、实木线条、硬包等可预约施工。
07、油漆涂料
1、不需要做油漆的柜体要做成品保护,之后开展油漆施工。油漆施工完成后,要做部分油漆木制品的保护。
提醒一点:油漆验收设计师一般不用去,但擦色漆时,设计师和客户必须进行现场确认。
2、涂料打底刮腻子
打底完成后进行石膏线、不锈钢条、房门及门套、飘窗大理石、厨卫门等的安装,确保收口美观。
之后再施打底面料一次,并进行打磨。
3、刷墙漆/贴墙纸墙布
有色墙漆,设计师和企业主必须现场确认颜色。
08、成品安装及验收
涂料完工后,要进行完成所有主材及个性化用材的安装,主要有:吊顶、木地板、墙纸墙布、灯具、美缝、软硬包等。
硬装完成后,打扫清理干净,进行竣工验收(有些公司软硬装不是一体的)。
竣工验收后,进行环保监测,办理结算,出具售后服务卡等。
并安装办公电器、家具、窗帘、饰品等软装品类,若过程中有磕坏,装修公司方需返场做涂料修补。
小结.
好了,到这里上海办公室全案装修的流程就介绍完了,如果想知道更多有关施工过程中的注意点以及如何衔接,包括工艺落地方面的问题的朋友们,可以关注齐建装饰,我们将竭诚为您服务。