上海办公室装修公司施工义务清单

以下是结合上海最新政策法规及行业标准整理的《上海办公室装修公司施工义务清单》，分模块列出核心义务及监督要点，供您在装修全流程中对照执行：

一、合规性义务清单

1. 施工许可与备案

义务内容：

总投资≥100 万元或建筑面积≥300㎡的工程，需通过 “一网通办” 平台申请《建筑工程施工许可证》，并在施工现场公示许可证信息。

涉及结构变动、消防设计变动或外立面变动的工程，需完成施工图设计文件审查（5 个工作日内完成）。

消防工程需在竣工验收后申请消防验收或备案，特殊建设工程需提供《消防设计审查意见书》。

监督要点：

核查施工许可证编号及有效期，确认施工范围与许可证一致。

要求装修公司提供施工图审查合格证明及消防备案回执。

2. 施工时间与噪音管控

义务内容：

工作日施工时间为 8:00-18:00，禁止在 12:00-14:00、18:00 - 次日 8:00 及法定节假日（不含双休日）进行产生噪音的作业。

若需在限制时间施工，需取得周边居民同意并公告，同时采取隔音措施（如封闭施工区域、使用低噪音设备）。

监督要点：

记录每日施工时段，发现违规立即要求停工。

向物业或居委会了解是否有噪音投诉记录。

3. 物业与周边协调

义务内容：

进场前与物业签订《装修管理协议》，缴纳装修押金，明确垃圾堆放、材料运输路线等要求。

对电梯、走廊等公共区域进行防护（如铺设保护膜、设置警示标识），避免施工损坏。

监督要点：

检查公共区域防护措施是否到位，核实物业开具的《装修开工证》。

二、工程质量义务清单

1. 材料质量管控

义务内容：

使用符合合同约定的品牌、规格材料，提供 CMA 认证的检测报告（如板材甲醛释放量 E0 级≤0.050mg/m³、E1 级≤0.124mg/m³）。

进场材料需提前 24 小时通知业主验收，核对品牌、型号及检测报告，拒绝使用无标识或过期材料。

监督要点：

随机抽查材料包装上的品牌标识、执行标准号（如 GB 18580-2017），扫描检测报告二维码验证真伪。

对隐蔽工程材料（如电线、水管）拍摄留存影像资料。

2. 施工工艺标准

义务内容：

墙面、地面平整度误差≤3mm/2m，阴阳角方正度误差≤2mm。

强弱电布线需穿 JDG 金属管，间距≥30cm，交叉处需做屏蔽处理，绝缘电阻值≥0.5MΩ。

消防喷淋头间距≤3.6m，烟感报警器覆盖面积≤50㎡/ 个，管道打压测试压力≥0.6MPa。

监督要点：

使用靠尺、激光水平仪等工具实测施工精度。

要求装修公司提供隐蔽工程验收记录（需双方签字确认）。

3. 分阶段验收

义务内容：

完成拆除、水电、防水等隐蔽工程后，需经业主验收合格方可继续施工。

竣工验收时提供《工程质量保修书》，明确质保期（如水电 5 年、墙面 2 年）。

监督要点：

参与各阶段验收，重点检查防水闭水试验（48 小时无渗漏）、电路通断测试。

留存验收单及整改记录，确认质保期起始时间。

三、安全与文明施工义务清单

1. 施工现场安全

义务内容：

配备灭火器（每 50㎡≥2 具）、消防水桶及黄沙箱，禁止在施工现场吸烟或堆放易燃材料。

动火作业需提前向物业申请《动火证》，作业时配备专人监护并清理周边可燃物。

高空作业（≥2m）需搭设脚手架或使用安全带，禁止冒险施工。

监督要点：

每日检查消防设施是否齐全、有效，核实动火证及监护人信息。

要求施工人员佩戴安全帽、反光背心，禁止无关人员进入施工区域。

2. 环境保护措施

义务内容：

建筑垃圾需袋装化并及时清运，禁止随意堆放或抛洒，运输过程中需覆盖防尘网。

油漆、胶水等化学品需密闭储存，使用后空桶集中回收处理。

监督要点：

检查垃圾清运记录及处理协议，核实化学品储存区是否符合安全要求。

四、合同履约义务清单

1. 工期与进度管理

义务内容：

按合同约定工期施工，因装修公司原因延误的，每日支付合同总价 0.1%-0.3% 的违约金（具体比例需在合同中明确）。

每周提交《工程进度报告》，注明已完成工作量及下周计划。

监督要点：

对比实际进度与计划进度，要求装修公司对延误原因作出书面说明。

若需延期，需签订书面补充协议，明确新工期及违约责任。

2. 工程变更管理

义务内容：

所有变更需经业主书面确认，签订《工程变更单》，明确增减项目、费用及工期调整。

禁止擅自变更设计或使用替代材料。

监督要点：

留存所有变更文件，核实变更部分是否按新图纸施工。

对变更产生的费用，要求提供详细报价单及材料采购凭证。

3. 工程款支付与结算

义务内容：

按合同约定的支付节点（如基础工程完成 30%、竣工验收合格 95%）开具等额增值税发票，禁止提前或超额支付。

工程结算时提供《竣工结算报告》及材料采购发票原件，双方确认后支付尾款。

监督要点：

核对发票信息（公司名称、税号、项目名称），确保与合同一致。

委托第三方审计机构对结算金额进行复核（如有争议）。

五、售后服务义务清单

1. 质保期服务

义务内容：

质保期内出现质量问题（非人为损坏），需在 24 小时内响应，48 小时内上门维修。

提供《质量保修书》，注明保修范围、期限及联系方式。

监督要点：

记录报修时间及处理结果，要求装修公司提供维修前后的对比照片。

若维修后仍未解决问题，可向住建部门投诉或通过法律途径维权。

2. 资料交付

义务内容：

交付竣工图、材料清单、设备说明书、检测报告等纸质及电子资料（需加盖公章）。

监督要点：

建立资料签收清单，确认所有文件完整、有效。

六、维权与投诉渠道

协商解决：优先与装修公司协商，要求其出具书面整改方案。

行业协会投诉：向上海市装饰装修行业协会（电话：021-63217698）提交投诉材料。

行政投诉：通过 “12345” 市民服务热线或住建部门（各区建管委联系方式可在官网查询）反映问题。

法律途径：若协商无果，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁或向工程所在地法院提起诉讼。

七、特别提示

2025 年新规：自 2025 年 12 月 1 日起，既有建筑装修工程需按结构变动、消防变动等分类办理审批，100 万元以下工程可简化流程。

环保检测：建议装修后委托 CMA 机构检测甲醛、TVOC（国标甲醛≤0.10mg/m³、TVOC≤0.60mg/m³），合格后方可入驻。

合同范本：使用上海市住建委发布的《2025 上海市建筑安装工程合同》，明确双方权利义务。

通过以上清单，您可系统监督办公室装修公司履行义务，确保工程质量与合规性。建议在施工前与装修公司逐条确认清单内容，并在过程中留存书面记录，以保障自身合法权益。