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一、方案总则
（一）设计目标
本方案针对开放式办公区“人员密集、气流盲区多、异味扩散快、舒适度需求高”的核心痛点，以“复合通风+智能调控+低扰适配”为核心，实现三大目标：一是空气品质达标，办公高峰期CO₂浓度≤800ppm，PM2.5去除率≥95%，异味消除率≥90%，换气效率≥2次/小时；二是能耗优化，通过自然与机械通风协同，较传统单一通风系统能耗降低30%以上；三是场景适配，兼顾办公协同性，设备运行噪音≤40dB，避免气流直吹、局部温差等干扰问题，用户满意度≥94%。
（二）设计原则
- 优先自然通风：充分利用建筑结构条件引入自然风，自然通风量不低于复合通风联合运行风量的30%，最大化节能降耗。
- 分区精准调控：按工位密度、功能区域差异（办公主力区、茶水休息区、过渡区）定制通风策略，避免“一刀切”导致的局部通风不足。
- 智能协同适配：联动中央空调、空气质量监测设备与办公作息，实现动态调档，平衡通风效果与能源消耗。
- 低扰集成设计：设备选型与布局兼顾办公美观与使用体验，规避噪音、风感、管线暴露等问题，适配开放式空间特性。
（三）适用范围
本方案适用于各类开放式员工办公区，包括大跨度开放式工位区、混合功能开放式空间（含嵌入式茶水间、临时会议角），尤其适配人员密度较高（8-12人/100㎡）、吊顶封闭或自然通风条件有限的写字楼办公场景。
二、核心通风系统设计
（一）复合通风体系构建
采用“自然通风+机械通风+中央空调协同”的复合模式，根据季节、时段及空气质量动态切换运行工况，兼顾通风效率、节能性与舒适度。
1. 自然通风优化设计
针对具备外窗条件的办公区，通过建筑构件优化强化自然通风效果，降低机械通风依赖。一是优化开窗布局，采用“对侧开窗+导流百叶”设计，形成穿堂风，窗扇开启角度可调节（0-60°），配合室内气流导向板，引导风流经核心工位区，避免边角盲区；二是突破封闭吊顶限制，在吊顶局部设置可开启通风格栅（每50㎡至少1处，尺寸≥600mm×600mm），衔接屋顶或外墙通风井，增强空间垂直换气；三是利用绿植微环境调节，在窗边及通道两侧布置散尾葵、常春藤等净化型绿植，通过绿植蒸腾形成局部温差，促进空气微循环，同时吸附部分有害气体。
2. 机械通风设备配置
以分区型联动新风机为核心，搭配专项辅助设备，实现精准换气。
- 主力设备：选用中央空调联动新风机（分区型），每50㎡配置1台，风量200-300m³/h/区，搭载HEPA H13级滤网+活性炭复合过滤层，高效去除PM2.5、异味及有害气体。设备与中央空调风道无缝对接，实现同步启停与风量联动，制冷工况下自动降低20%风量，避免冷量流失，制热工况下适度提升风量，均匀输送热量。
- 专项设备：茶水休息区安装带异味感应的专用排气扇，24小时低耗运行（基础风量50m³/h），在10:00-11:00、15:00-16:00茶水使用高峰时段，自动切换至强档（120m³/h），快速排出油烟、食物异味，滤网每周定期清洁，避免堵塞；临时会议角配置吊顶式高风量换气扇（风量≥150m³/h），搭载CO₂传感器，浓度＞800ppm时自动强排，会议结束后延时30分钟关机，确保异味排空。
- 补充设备：高工位区域（工位高度≥1.2m）配置3-5台/区桌面式迷你新风器，USB供电，功率≤20W，风量50-80m³/h，支持个人手动调档，解决局部新风不足问题，避免人群密集区域污染物累积。
3. 中央空调协同优化
对现有中央空调系统进行风道改造与逻辑优化，实现与通风系统的深度协同。一是改造出风口布局，将原有集中出风口调整为分散式顶送风口，距离地面1.8-2.2m，采用微孔送风设计，送风柔和，避免直吹工位，出风口间距≤3m，确保气流均匀覆盖；二是增设风道清洁模块，定期自动清洁风道积尘，防止二次污染，同时降低设备能耗；三是优化温控联动，通过温湿度传感器实时监测，当室内温度偏离舒适区间（夏季24-26℃、冬季20-22℃）时，优先调节中央空调运行参数，通风系统配合调整风量，维持温湿度与空气质量双重达标。
（二）分区域通风策略
1. 核心办公工位区
按10人/区划分通风单元，每个单元配置1台分区新风机+2台桌面迷你新风器，结合自然通风穿堂风路径布置设备。上班前1小时（8:00-9:00）新风机满负荷运行，提前置换室内空气；办公高峰期（10:00-16:00）按CO₂浓度动态调档，维持浓度≤800ppm；午休时段（12:00-13:00）降至低耗档，仅维持基础换气，减少能源浪费。
2. 茶水休息区（异味源区域）
采用“排气为主、新风补充”模式，除专用异味感应排气扇外，在区域角落设置小型壁挂式新风机，维持室内正压，避免异味向办公区扩散。地面设置地漏通风辅助，增强底部空气流通，减少湿气堆积导致的霉味。
3. 临时会议角（短时高密集区域）
与会议预订系统联动，预订时段前30分钟自动开启吊顶换气扇与区域新风机，CO₂浓度阈值设为800ppm（严于办公区标准），超标立即启动强排模式。会议桌下隐藏式新风出口定向输送新风，搭配气流导向板，避免头顶风感干扰，提升参会舒适度；单次会议超20人时，自动开启备用换气扇，保障换气效率。
三、智能调控系统设计
（一）自动控制模式
搭建基于楼宇自控系统（BAS）的智能通风调控平台，实现多工况自动切换与精准管理。
- 时段模式：按办公作息预设运行参数，9:00-18:00为办公时段模式，18:00后切换至夜间值守模式（仅维持最低换气量），周末及节假日根据加班申请触发对应区域通风，避免无效能耗。
- 季节模式：过渡季节（春、秋季）优先开启自然通风，搭配辅助机械通风，能耗较冬夏季降低40%以上；冬夏季以“中央空调+机械通风”协同为主，自然通风作为补充，仅在室外空气质量优良（AQI≤100）时开启。
- 事件联动模式：会议预订、加班申请、茶水间高频使用等事件自动触发对应区域通风参数调整，实现“按需通风”，避免能源浪费。
（二）实时监测与预警
在办公区均匀部署CO₂、PM2.5、温湿度传感器（每100㎡至少1组），数据实时同步至物业管控平台与办公区电子屏，让员工直观了解室内空气质量。当指标超标时，系统自动发出声光预警，同时启动强化通风程序；设备故障时，运维端立即接收提醒，确保及时排查。
（三）能耗管理优化
系统自动统计各区域通风能耗，生成“区域-时段”能耗报告，识别高耗区域与时段，优化运行策略。通过新风回收装置回收排出空气中的冷热量，降低中央空调负荷，进一步提升节能效果，预计整体能耗较传统通风系统降低30%以上。
四、施工与运维保障
（一）施工实施流程
1. 场景勘测（1个办公区/2小时）：组建专业勘测组（持暖通/通风资质），携带CO₂检测仪、风量仪等设备，勘测办公区面积、工位密度、中央空调风道走向、外墙开窗条件及办公作息，输出《办公区通风方案细化报告》，明确设备布局、风道改造节点及施工计划，经企业与物业确认后启动施工。
2. 协同施工（1个办公区/3-5天）：避开办公高峰（优先周末/夜间），采用低噪音微创工具施工，流程为：中央空调风道改造→新风机/换气扇安装→传感器布置→管线隐藏处理→系统联动调试。施工期间做好防尘、降噪措施，避免影响正常办公。
3. 验收测试：联合企业、物业开展办公高峰期通风效果测试，确保CO₂浓度、PM2.5去除率、噪音等指标达标，培训物业运维人员掌握设备操作与基础调试方法，交付《操作手册》《运维指南》。
（二）日常运维管理
- 定期巡检：实施后1周开展办公高峰专项测试，1个月进行能耗优化调整，3个月全面复查，后续每季度巡检1次，重点检查滤网损耗、设备联动稳定性及传感器精度。
- 设备维护：新风机滤网每2个月更换1次，茶水间排气扇滤网每周清洁1次，风道每半年深度清洁1次，避免二次污染；建立设备维护台账，记录损耗与更换情况，保障设备长期稳定运行。
- 应急响应：建立2小时远程支持、市区4小时上门的运维机制，设备故障时快速排查修复，减少对办公的影响；极端天气（如雾霾、暴雨）前，提前切换通风模式，关闭自然通风，保障室内空气质量。
（三）用户教育与反馈
发放《办公区通风设备操作指南》，标注局部调档方法、应急处理步骤及管控平台监测入口；对员工开展简易培训，说明自然通风开启时机、个人新风器使用技巧。办公区设置意见反馈二维码，收集舒适度建议，定期优化通风参数（如风量、出风口角度），形成服务闭环。
五、方案优势与预期效果
（一）核心优势
相较于传统通风方案，本方案具备三大核心优势：一是复合通风模式兼顾效率与节能，自然通风利用率提升30%以上，能耗显著降低；二是分区智能调控精准适配开放式空间特性，解决局部通风不足、温差明显等痛点；三是低扰设计与办公场景高度融合，设备噪音低、布局美观，不影响协同办公氛围。
（二）预期效果
方案实施后，开放式办公区室内空气质量全面达标，CO₂浓度稳定控制在800ppm以内，PM2.5去除率≥95%，异味快速消散；员工舒适度显著提升，气流直吹、闷热、发闷等问题发生率降至5%以下；能耗较传统单一机械通风系统降低30%以上，实现健康、舒适、节能的三重目标。